符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。
而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
归纳就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满***唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。
而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
归纳就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满***唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。
这是在二手楼交易中产生的一些名词，我作为一名房产中介，给大家做个简单的介绍。
正常情况下二手房产交易中，有契税，增值税和个人所得税三大税，而契税是按比例征收的。以我们惠州举例，客户首套房，小于90平方的是地税评估价的1个点，大于90平方的，是地税评估价的1.5个点；客户二套房，小于90平方的是地税评估价的1个点，大于90平方的是地税评估价的2个点；客户三套房的，无论多大面积，都是总价的三个点。
增值税是根据每个地方的规定进行征收的。惠州最开始的时候是房子满两年免增值税。后面限售后是房产证满三年才可以卖。所以满二年还是满三年看当地的一个政府政策。那么满几年是从什么时候算起呢？有的地方是从交契税时间算起的，有的是从出房产证时间算起的。交契税时间在前，出房产证时间在后。
满五唯一就是以家庭为单位，在当地（我们是惠州，当地就是指广东省）的唯一住宅，且满五年。家庭的概念大家要了解清楚：比如我20岁，未婚，那么家庭就指我一个人，如果我结婚了，我的家庭就指我和我的配偶，有小孩的话也包括我的小孩，而父母是不包含在内的。如果这套房子满五唯一，则免除个人所得税。
一般情况下，业主都是实收，业主把这些税费佣金成本转嫁给了客户，客户为了节约买房成本，就会追求满五唯一的房源。因为满两年，免增值税，不一定免个税。而满五唯一的住宅不仅免增值税还免个人所得税。
所以买房时候除了房价还要了解交易成本，就是我们所说的契税，增值税，个人所得税，佣金以及赎楼费用等。而是否满五唯一则很重要。
不管满不满，都不省钱。
满二唯一的意思是，房子房产证满两年，如果交易过户，需要缴纳契税和印花税。
满五唯一的意思是，房子房产证满五年，交易过户只需要缴纳印花税，大概几百块钱。
而不满二年的房子，交易的话需要缴纳营业税，印花税和契税。
营业税，以江苏为例，一般是房产总价的5.3%，；契税一般是房产总价的1%或者1.5%（买方首套房）。
但是，现在市场上，都不傻，满二或者满五的税钱是不用交给国家了，但是归到房东自己的腰包里了啊。
关注二手房买卖的朋友应该发现了，不少中介把“满二唯一”或“满五唯一”作为房源的一个卖点和优势。
事实上也是如此，除了房价之外，二手房买卖过程中其实还包括其他附加成本，而倘若房源满二唯一或者满五唯一，则能很大程度上节约“附加成本”的开支。
那么满二唯一和满五唯一具体是什么意思呢？又是如何左右购房成本的呢？接下来我们就絮叨絮叨：
“满”的意思，即从获得房屋的那刻起，到目前为止，所持有的时间。但是根据获得房屋的形式不同，持有时间的计算会相应地存在差别：
01，买卖：
比如，倘若是通过“买卖”的方式获得的房产，那么获得房屋的时间以“契税完税的时间”、“房产证登记时间”中，较早的一个时间为起始点，比如：
契税完税时间是2022年3月1日，房产证登记时间是4月1日，那么获得该房屋的时间从2022年3月1日算起；或者房产证登记时间在契税完税时间之前的，以前者为起始时间。
02，继承或赠与：
